房子质量问题包括空鼓和房顶漏水，能申请退房

房子质量问题如空鼓、漏水，若严重影响居住，可申请退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致居住安全隐患，加剧损害。
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房子质量问题处理方式有维修、退房、索赔等。选择时需考虑问题严重程度、开发商态度及合同约定。若问题轻微，可优先选择维修；若严重影响居住且开发商同意，可选择退房；若造成损失，还可要求索赔。
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房子质量问题可按需处理。1.若问题较轻，如轻微空鼓，可与开发商协商维修；2.若问题严重，如房顶漏水影响居住，应要求开发商退房并赔偿；3.无论选择何种方式，均需保留证据，如照片、视频等，以便后续维权；4.若开发商不配合，可寻求法律援助或起诉至法院。